Hva koster det,
egentlig?
ITP, IVA, AJD, notar, advokat — det legger seg opp. Kalkulatoren under viser den ekte totalkostnaden ved kjøp eller salg av bolig i Spania, basert på 2026-satser per region.
Beregn dine kostnader
Justér tallene og se totalen oppdatere seg med en gang.
Skal du kjøpe eller selge?
Brukt bolig eller nybygg?
Pris på bolig
Mellom 50 000 € og 5 000 000 €
Region
Advokat
1.2 %Norske kjøpere ligger typisk på 1,0–1,5 %.
- Overdragelsesskatt (ITP)Hovedskatten på brukt bolig — varierer per region.21 000 €7 %
- AdvokatNorske kjøpere bruker som regel 1–2 %. Verdt hver euro.3 600 €1.2 %
- Notarius1 500 €~0.5 %
- Tinglysing (Registro de la Propiedad)1 200 €~0.4 %
- Gestoría / behandlingAdministrasjon av papirer mellom notar og register.350 €fast beløp
Norsktalende advokat — så du vet hva du signerer.
En god advokat sjekker heftelser, bekrefter NIE, gjennomgår kontrakten og sikrer overdragelsen. Vi matcher deg med riktig spesialist — gratis.
Finn advokat tildelt- Husk i tillegg: NIE-gebyr (ca. €10), bankgebyr ved overføring, evt. takstmann og bygningsundersøkelse.
Hva tallene betyr,
klart forklart.
ITP — Overdragelsesskatt på brukt bolig
Hovedkostnaden ved kjøp av brukt bolig. Satsen settes regionalt, og det er der mange overrasker seg selv: Andalusia 7 %, Madrid 6 %, men Valencia og Catalonia 10 %. Catalonia og Balearene har progressiv skala — du betaler mer på den delen av prisen som overstiger €1M.
IVA + AJD — Skatt på nybygg
Kjøper du rett fra utbygger, betaler du 10 % IVA (MVA) i stedet for ITP, pluss stempelavgift (AJD) på 0,5–1,5 % avhengig av region. Kanariøyene erstatter IVA med IGIC (7 %).
Notarius og tinglysing
Begge er obligatoriske og prises etter offentlig sliding scale. For en bolig i €100k–€2M-spennet ligger de samlet på rundt 0,8–1,2 % av kjøpesummen. Vi viser et estimat — den endelige fakturaen baseres på lengden på escrituraen og antall sider.
Advokat
Ikke obligatorisk — men du gjør det ikke uten. Advokaten sjekker heftelser, kommunale gjeld, bygningstillatelser, gjør kontraktsforhandlinger og er med hos notarius. Skandinavisktalende advokater ligger typisk på 1,0–1,5 % med et minimum på €1 500–€2 000.
Megler (ved salg)
Spanske meglere er stort sett dyrere enn norske — 3–5 % er normalt, og 6–7 % forekommer på premium-segmentet. Det er forhandlingsbart, særlig når salget er enkelt eller boligen er sterkt etterspurt.
Kalkulatoren gir et solid estimat, ikke en juridisk eller skattemessig garanti. Skattesatser i Spania endres regionalt, og en bolig i grenseland mellom regioner kan være underlagt en helt annen sats enn den slugen sier. Sist oppdatert: april 2026.
Vi tar ikke høyde for: valutaomregning (NOK ↔ EUR), bankgebyrer, takstmann/bygningsundersøkelse, lånekostnader ved spansk hypotekk, advokatens minimumshonorar (særlig viktig på små verdier), Plusvalía Municipal, kapitalgevinstskatt og 3 %- tilbakeholdet ved salg fra ikke-residenter.
Få konkret pristilbud fra advokat eller megler via meglermatcheren — det er gratis og uforpliktende.