Kanariøyene er Spanias eneste helårsdestinasjon, og en av de få stedene i Europa hvor du kan bade på dagen i januar. Sju vulkanske øyer i Atlanterhavet, 1 700 km fra fastlandet, med eget skatte- regime og særegen natur. For nordmenn er Tenerife sør og Gran Canaria sør de viktigste markedene, og det norske vintermiljøet i Los Cristianos og Maspalomas er blant Spanias største.
Hvorfor Kanariøyene
Kanariøyene tiltrekker en helt spesifikk kjøper: den som ikke aksepterer at "vinteren i Spania" betyr 16 °C på dagen og 8 °C om natten. Hit kommer pensjonister som vil ha varme i januar, ikke frysende terrasser. Hit kommer familier som vil ha kort flytur og varme strender året rundt. Og hit kommer langtidsleiere fra hele Europa, en populasjon som driver et solid utleiemarked om vinteren.
Det er også en av de få destinasjonene i Spania hvor utenlandske eiere er en fullt akseptert del av lokal økonomi. Det norske miljøet er etablert siden 1970-tallet, og pensjonistforeningen i Los Cristianos har eksistert i over 40 år.
Klimaet er hovedargumentet
Klimaet på Kanariøyene er det mest jevne i Europa. Tenerife sør og Gran Canaria sør har gjennomsnittsdøgntemperaturen 18–22 °C året rundt. Det er aldri kaldere enn 16 °C om natten i januar, aldri varmere enn 30 °C i august. Det regner sjelden (under 200 mm årlig på sørsidene), og det er praktisk talt umulig å oppleve grått vær i flere dager på rad.
Klimaet er også svært delområde-avhengig. Nord-Tenerife (Puerto de la Cruz) er svalere og våtere på grunn av passatvindene som kondenserer over Anaga-fjellene. Sør-Tenerife er tørr og solrik. Tilsvarende mønster gjelder Gran Canaria. Hvis du vil ha mest stabil sol, ligger sørsidene øverst.
Skattefordelene du må kjenne til
Kanariøyene har historisk hatt eget skatteregime som en kompensasjon for avstanden til fastlandet. Det viktigste for boligkjøpere:
- IGIC i stedet for IVA: 7 prosent på nybygg, mot 10 prosent på fastlandet. På en bolig til €400 000 utgjør det €12 000 i sparing.
- ITP 6,5 prosent på brukt bolig, lavere enn alle fastlandsregioner.
- AJD 1 prosent på nybygg, lavere enn de fleste regioner.
- Lavere kommunale eiendomsskatter i mange kommuner enn på fastlandet.
Samlet skatte- og gebyrnivå ved kjøp er typisk 8–10 prosent på Kanariøyene, mot 11–13 prosent på fastlandet. Bruk kostnadskalkulatoren for ditt konkrete tilfelle.
Slik kommer du dit fra Norge
- Oslo til Tenerife sør (TFS): Daglige direktefly hele året med Norwegian, SAS og Ryanair. Reisetid 4 t 50 min.
- Oslo til Gran Canaria (LPA): 4–7 ukentlige direktefly. Mer hyppig om vinteren.
- Bergen, Trondheim, Stavanger: Sesongbasert direktefly, særlig sterkt om vinteren med chartere og rutefly.
- Lanzarote (ACE) og Fuerteventura (FUE): Mer sesongbaserte direktefly, primært vinterhalvåret.
Reisetiden på 4 t 50 min er lengre enn til fastlandet, men du kompenserer ved å fly direkte fra Oslo og lande i lokalflyplassene nær der du skal bo. Tenerife sør (TFS) ligger 15 minutter fra Costa Adeje, 25 minutter fra Los Cristianos.
Velg øy: kort sammenligning
Tenerife
Den største kanariske øya, med 950 000 innbyggere og to flyplasser (TFS sør, TFN nord). Sør (Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas) er det største skandinaviske vintermiljøet med norske leger, butikker, restauranter, pensjonistforening, foreninger og to norske kirker. Nord (Puerto de la Cruz, La Orotava, Garachico) er frodigere, mer spansk og mindre internasjonalt utbygd.
Gran Canaria
Litt mindre enn Tenerife, men med større by (Las Palmas, 380 000 innbyggere). Maspalomas-Meloneras er kjernen for utenlandsmiljøet i sør, med klitter og lange strender. Las Palmas i nord er en ekte helårsby med strandbydel (Las Canteras) og overraskende godt byliv. Det norske miljøet er nest størst etter Tenerife.
Lanzarote
Vulkansk landskap, formet av César Manrique til en av Europas mest konsekvente arkitektoniske visjoner. Hvitkalkede hus med svart vulkansk basaltdetalj. Mer rolig og naturskjønt enn Tenerife og Gran Canaria. Mindre nordisk infrastruktur, mer britisk og tysk. Playa Blanca, Costa Teguise og Puerto del Carmen er hovedmarkedene.
Fuerteventura
Den mest sand-strands-dominerte øya, med Corralejo og Costa Calma som hovedkjernene. Utviklet for vindsurf og kitesurf, og tørrest av øyene. Mest tysk preget. Roligst om vinteren, mest aktivitet om sommeren.
De mindre øyene
La Palma, La Gomera og El Hierro er de mindre kanariske øyene med enda mer naturskjønt landskap, men minimalt utenlandsk eiendomsmarked. Hvis du leter etter ekstrem ro og lokal kultur, er det her du finner det.
Kanariøyenes priser varierer mye mellom Tenerife sør (top-segment) og Las Palmas (mer rimelig). Vi finner deg meglere som kjenner akkurat det området du vurderer.
Start meglermatcherPriser og marked 2026
Kanariøyenes priser har vokst 35–45 prosent siden 2020, drevet av nordeuropeiske kjøpere som er på langtidsopphold om vinteren og som så pris-attraktiviteten under pandemien. Snittet på Tenerife ligger på €2 480 per kvadratmeter (Idealista, april 2026), Gran Canaria på €2 320, Lanzarote på €2 240.
Indikative priser (april 2026)
| Område | Type | Pris per kvm | Typisk inngang |
|---|---|---|---|
| Tenerife sør (Costa Adeje, Los Cristianos) | Leilighet | €2 600 – €4 800 | €215 000 |
| Tenerife sør | Villa | €3 800 – €7 500 | €475 000 |
| Gran Canaria sør (Maspalomas, Meloneras) | Leilighet | €2 400 – €4 500 | €195 000 |
| Las Palmas | Leilighet i sentrum | €2 200 – €3 800 | €175 000 |
| Lanzarote (Playa Blanca) | Leilighet / rekkehus | €2 400 – €4 200 | €195 000 |
| Fuerteventura | Leilighet | €2 100 – €3 800 | €165 000 |
Praktiske tips for nordmenn
Det norske miljøet på Tenerife sør er ett av Spanias største og eldste. Norske skoler finnes i Los Cristianos (Den norske skolen i Tenerife) og Maspalomas (Den norske skolen i Gran Canaria), begge godkjent av norske skolemyndigheter. Norske leger praktiserer i Costa Adeje og Maspalomas. Nordmannsforbundet og Sjømannskirken har aktive avdelinger i begge områdene.
Helse: Den private helsesektoren er svært utviklet, med store klinikker som Hospitén Sur i Costa Adeje og Hospitén Roca i San Agustín. Mange tilbyr norsktalende leger eller bruker tolketjeneste.
Bil er nesten alltid praktisk, men ikke nødvendig hvis du bor i Los Cristianos eller Maspalomas. Lokalbussene (TITSA på Tenerife, Global på Gran Canaria) er rimelige og dekker nesten alt langs sørsidene.
Fordeler og ulemper
Fordeler
- Helårs varmeklima, det eneste i Europa.
- Lavere skatter enn fastlandet (IGIC, lavere ITP).
- Stort skandinavisk miljø på Tenerife sør og Gran Canaria sør.
- Daglige direktefly fra Oslo hele året.
- Norske skoler og helsetilbud.
Ulemper
- Lengre flytur enn fastlandet (4 t 50 min mot 3 t 25 min).
- Avhengig av fly, vanskelig å besøke spontant.
- Mer turistpreget i mange kjernebydeler.
- Strenge utleieregler i sonene utenfor dedikerte turist-komplekser.
- Vannmangel er et tilbakevendende tema, særlig på Lanzarote og Fuerteventura.
Passer Kanariøyene deg?
Kanariøyene passer deg som ikke aksepterer at vinteren i Spania kan være kjølig, og som vil ha helårs varme strender. Det er det beste valget for pensjonister som tilbringer 4–6 måneder i Spania om vinteren, og for familier som vil ha en feriebolig som virker både i januar og august.
Hvis du leter etter byliv og kortere flytur, se på Costa del Sol eller Mallorca. Hvis du vil ha atlantisk klima på fastlandet, se på Costa de la Luz.